おはようございます☀
👀アイマスク
👂イヤホン
👄マウスピース
就寝時顔の穴を塞ぎまくっている
お父ちゃんです🔥
鼻を塞がれると◯ぬ👻
妻に塞がれないように気を付けます🫡
今日も頑張るあなたの
背中を押す・成長に繋がる
魂の一本をお届けします！
今日のテーマは
【空き家問題を考える】
です。
▼日本の空き家問題
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実は細々と不動産業もやっている私🏠️
日本は新しいもの好きで…
新築の一軒家やマンション、アパートがどんどん建って
どんどん買われていますよね。
私の知合いも多くの方がマイホームを購入しているし
妻も最近でこそ言わなくなりましたが、
新築に憧れを持っています。
賃貸でも新築物件は人気が高く、
家を探している方の多くは
「出来るだけキレイなところ」
を希望されています。
その一方で日本では空き家が多いのも事実です。
2023年の調査によると、
日本の空き家率は13.8％！
徳島県、和歌山県、山梨県などの地方を中心に
900万戸の空き家があるとされています。
実はこれは地方だけでなく、
東京の世田谷区は全国でもトップレベルで
空き家が多いとされています。
私は、将来的に一軒家の賃貸物件に住みたいと思っていて…
仕事柄、こういった空き家問題には興味があります。
私が今住んでいる地域（というか極々近所）にも
まだまだ住めるのに放置されている家が多いこと‼️
👨「貸してくれたらいいのに〜」
といつも思います🤣
▼空き家が放置される理由
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そんな事を考えていたら、
YouTubeでこんな動画がありました！
「やってるところあるやん！」
と思ったらちょっとだけ違ったんですね。
どう違ったかというと…
この方の事業は相続や諸々の処理が出来て
相続した方が利用するサービスです。
もちろんそんな方も多いと思うのですが、
多くの空き家は、そうじゃないんですよね！
私がどうにかしたいのは持ち主は『存命』だからこそ、
どうしようもない空き家です。
例えば、持ち主が認知症になった場合
持ち主は存命だから、
親族は勝手に賃貸に出したり、
売りに出したり出来ないんですね。
そうするには、
・委任状をもらう
・先に相続しておく
判断能力がない場合は、
成年後見制度の利用や裁判所の許可などが
必要になります。
成年後見制度を利用すると、
毎月の固定費もかかってきたりするので
「それなら放置しておこう」
となってしまいます💦
成年後見制度とか裁判所の許可とか
めちゃくちゃ面倒😫
だから、放置されがちです。
（自分たちは自分たちで住む場所はあるわけですし…）
▼相続した時点で人が住める状態じゃない
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今は平均寿命がどんどん伸びていて…
100歳を超える人も珍しくありません！
寿命は伸びてるんだけど、
健康寿命との差がかなりあって…
約10年間は自立した生活が難しくなります。
つまり、施設に入るなどしたら
その間住人がいない家は放置されることになります。
入院などで帰ってくる予定があるのならいいのですが、
認知症や病気などで一旦施設に入ると
帰ってこれないことがほとんどです。
そして、放置された家はどんどん風化していき
相続した時には住める状態ではないことも多いです。
たまに親族が空気の入れ替えなどに行くけど
やっぱりそれでは限界があります。
それが長引けば長引くほど、
使われない家は朽ちていきます。
だから、貸し出すのも難しいんですよね💦
そして売っても二束三文という…
だから、取り壊して新築になるんですよね。
早めに対処すれば住める家はいっぱいある！！！
一軒家の貸家を求めている方って結構多いです。
（私調べ）
これをどうにか出来たら
貸主も、借主も、国や自治体も、
そして何より賃貸派の私が嬉しいですよね😂
だけど、現状は法律的にそれが難しいです。
国も国で空き家については問題視していて…
☑️相続登記の義務化
☑️空き家バンクの活用
☑️利用しやすい「家の管理サービス」
☑️期間限定で貸せる仕組みの整備
☑️所有者不明土地・建物の活用
などが検討・実施されています。
・第二名義人（事前に決めておく）
・スムーズに賃貸に出せる仕組み
・賃貸に出す際の手間の軽減
などがあればもっと賃貸市場も活発化するのではないのかな
と思いました！
海外の方も多く入ってくるし、
これからはそういった需要も大きいですよね！
そんな事も考えております！
色々考えて忙しいでしょ🤣🤣🤣
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本日のコメントテーマは
【賃貸派？マイホーム派？】
です🏠️
皆さんはどういった考えですか？
その理由も教えて頂けると嬉しいです🎶
私は元々はマイホーム派でした！
というか、
「そういうもん！」
という価値観しかありませんでした。
ですが、色んな価値観に触れ、
色んな勉強をしていく中で、
👨「賃貸で十分だな」
と思うようになりました。
何より個人事業主でいつ・何が起こるかわからないから
リスクが大きいですからね😅
大きい借金は出来ないです💦
コメントテーマの他に
☑️挨拶
☑️今日の気付き
☑️日常コメント
☑️行動宣言
☑️成果報告
などなどお待ちしております😄
「皆さん凄いアウトプットしていて…
私なんかが〜…😰」
なんて思わなくても良いです😆
挨拶だけでも結構です‼️
今日も起きたよ☀
今日も読んだよ📖
今日も頑張るよ🔥
という足跡を残していってください👣
今日も最後まで読んでいただきありがとうございました🙇♂
今日も昨日の自分より一歩成長しましょう👣
お父ちゃんでした👋
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